Het onderhouden van je huis

Het is altijd handig te weten hoe je je huis goed kan onderhouden. Zo weet je waar je rekening mee moet houden volgens de wet, maar kan je ook de waarde van je huis vergroten en het eventueel beter verkopen met een makelaar Den Haag. Hier beginnen we met zaken te noemen die de waarde van je huis omlaag brengen.

Minder waard

Er zijn veel zaken die je huis minder waard kunnen maken. Een van die zaken is bijvoorbeeld schimmel in je huis. Schimmel in huis kan je gemakkelijk oplossen door gebruik te maken van soda of bleekmiddel. Je kan het ook professioneel laten verwijderen. Simpele zaken die je huis minder waard maken zijn ook een slechte locatie en een klein huis. Ook geen tuin hebben, slecht onderhoud en geen garage hebben verlagen de waarde van je huis. Andere zaken die belangrijk zijn voor de waarde van je huis zijn een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer, een toilet boven, een carport, een zonneboiler en zonnepanelen, een geïsoleerde woning, een zwembad, een schuur of berging en een alarm. 

Onderhoud

Nou, hoe komt onderhoud bij deze zaken kijken? Je moet volgens de Woningwet je huis onderhouden, maar je kan ook de waarde van je huis vergroten. Probeer ongeveer 300 euro per maand opzij te zetten voor het onderhoud. Hieronder valt achterstallig onderhoud, groot onderhoud, planmatig onderhoud en kleine klusjes. Als je de precieze kosten wilt weten kan je een bouwtechnische keuring uit laten voeren. Maak als eerste een goed onderhoudsplan. Hoe lang duurt elk onderhoud dat gedaan moet worden, wat is het budget van het onderhoud, wie gaat het onderhoud doen en wanneer is het onderhoud gedaan? Welk onderhoud gedaan moet worden hangt natuurlijk af van de staat van je huis. Maar over het algemeen heb je bijvoorbeeld schilderwerk (ongeveer elke 5 jaar), onderhoud aan dak en muren, de buitengevel impregneren bij last van vocht, de dakgoot één keer per jaar schoonmaken en de kitaansluiting bij de ramen onderhouden, Maandelijks onderhoud is bijvoorbeeld onkruid wieden, per halfjaar kranen en stopcontacten checken, elk jaar lampen vervangen, elke 3 jaar kozijnen bijwerken, en incidenteel scheuren in de muren maken. Daarnaast heb je nog metsel- en voegwerk, de cv ketel, eventuele draagconstructies, stucwerk schoonmaken, ventilatieroosters schoonmaken, radiatoren ontluchten, aardlekschakelaars controleren en de regenpijp schoonmaken.

Onderhoudsklussen in de zomer

Tijdens de zomer reinig je de filters van de wtw-unit, controleer je de ventilatieroosters en maak je de afzuigpunten van mechanische en balansventilatie schoon. Ook reinig je de onderkant van de afzuigkap en vervang je het filter, maak je de afwasmachine schoon, maak je de vriezer ijsvrij en maak je de koelkast schoon. Daarnaast maak je de wasdroger schoon, reinig je de wasmachine, controleer je de afvoeren in de badkamer, draai je loszittende kranen vast, kijk je de kitaansluitingen na en controleer je de tegelvloer op scheuren en ontbrekend cement en dergelijke. Voor installaties maak je de rioleringsbuizen schoon, check je de kruipruimte, kelder en kranen op lekkages, controleer je de druk van de warmtepomp en test je de rookmelders. En voor de daken controleer je de dakpannen, loop je de loodaansluitingen na en maak je de goten rondom het dakraam schoon. Bij de gevel check je de ramen en deuren op inbraakveiligheid, maak je de kozijnen schoon, controleer je het metsel- en voegwerk en loop je het balkon na. Als laatste kan je de scharnieren van de binnendeuren smeren en de trappen controleren. Succes!